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성남시 복정역 에피트 아파트는 성남복정1 공공주택지구 B1블록에 들어서는 민영 분양 아파트로, 성남시 및 수도권 거주 무주택자에게 우선 기회가 주어지는 분양가상한제 적용 단지이다. 이번 포스팅에서는 청약 자격과 분양가, 유의사항 등을 정리해보도록 하겠다.
1. 단지 개요 한눈에 보기
복정역 에피트는 수도권 8호선과 수인분당선인 복정역과 매우 가까운 역세권 단지로, 송파와 잠실, 수서, 선릉 등 강남권 접근성이 뛰어난 것이 가장 큰 장점이다.
2. 청약 자격 기본 조건
📶 공급 대상 지역
성남시에 2년 이상 거주자 우선 공급, 이후 경기도, 나아가 수도권(서울, 인천, 경기) 순으로 청약 기회가 주어진다. 입주자 모집 공고일인 2025년 11월 14일 기준으로 현재 경기도 성남시 또는 수도권 거주자여야 청약이 가능하다.
🚶연령 및 세대주 요건
만 19세 이상의 성년자여야 하며, 미성년자는 원칙적으로 청약이 불가하다.
투기과열지구인 성남시에 공급되는 민영주택이라 1순위 청약은 세대주만 신청할 수 있다. 세대원(배우자 포함) 중 누구도 2주택 이상을 보유한 세대가 속하면 안된다.
👛 무주택 및 당첨 이력 제한
민영주택 일반공급은 무주택세대구성원이 유리하며, 다주택, 유주택자는 규제로 인해 사실상 당첨이 어렵다. 투기과열지구에서는 과고 5년 이내 청약 당첨 이력이 있는 세대에 속하면 1순위 신청이 불가하다.
3. 청약통장 조건
이 단지는 분양가상한제 적용 민영주택이기때문에 통장 요건과 순위가 매우 중요하다.
💚 청약통장 가입 요건
청약예금 또는 청약부금 가입 필수이며, 가입 후 24개월 경과+지역, 면적별 예치금 충족이 필요하다. 전용 85㎡ 이하라 청약부금도 가능하지만, 인정금액이 해당 면적 예치금 이상이어야 한다.
💁 1순위 요약
- 청약예금/부금 가입 24개월 이상
- 성남 및 수도권 거주자 중 세대주
- 예치금: 경기, 인천 기준 전용 85㎡ 이하 예치금 이상 납입
4. 청약 일정과 정보
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| 복정역 에피트 청약 자격 조건 |
전용 84㎡ 기준 약 11억 초반에서 12억 중반 수준으로 평균 분양가는 약 3,590만~3,600만 원 수준으로 안내되고 있다. 타입별로 84A 등 세부 타입에 따라 최저 약 11.03억에서 최고 약 12.49억 전후로 제시되었다.
분양가상한제가 적용되는 단지라 주변 시세 대비 수억 원 수준의 시세 차익 가능성이 언급되고 있으나, 이는 실제 분양 시점 이후 인근 시세와 시장 상황에 따라 달라질 수 있다.
- 청약 접수 기간: 2025년 11월 24일(월) ~ 27일(목)
5. 글을 마치며
복정역 에피트는 분당권 신규 공급이 드문 상황에서, 강남 접근성과 개발 호재를 동시에 가진 몇 안되는 분양가상한제 단지이다.
다만 전매제한과 거주 의무, 재당첨제한 등 규제가 강해 실거주 계획과 자금 계획을 충분히 세운 뒤 청약 여부를 결정하는 것이 중요하다.
