시세 21억인데 분양가 10억…송파 시그니처 롯데캐슬
'줍줍' 불법행위재공급 완벽 분석
사진: 송파 시그니처 롯데캐슬 단지 전경 (출처: 메트로신문)
📌 목차
- 줍줍이란? 불법행위재공급의 의미
- 송파 시그니처 롯데캐슬, 어떤 단지인가?
- 청약 자격부터 계약금까지: 참여 조건 총정리
- 당첨 시 시세차익 10억? 기대와 주의사항
들어가며
"시세가 21억인데 분양가는 10억?" 믿기 어려운 이야기 같지만, 2026년 8월 18일 서울 송파구에서 바로 이런 일이 벌어집니다. 송파 시그니처 롯데캐슬에서 단 1가구의 아파트가 불법행위재공급 물량으로 나오기 때문입니다. 부동산 업계에서는 이를 흔히 '줍줍'이라고 부릅니다 — 남이 떨어뜨린 금을 주워 담는 것처럼, 청약 과정에서 불법 행위로 계약이 취소된 물량을 다시 공급받아 시세차익을 얻는 기회이기 때문입니다.
이번에 공급되는 주택은 전용면적 84㎡C 타입 1가구로, 공급가격 9억 4,085만 원에 옵션까지 합쳐도 10억 1,255만 원입니다. 반면 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가는 약 21억 원에 형성되어 있어, 무려 10억 원 이상의 시세차익이 기대되는 이른바 '로또 청약' 물량입니다. 게다가 청약통장 없이도 신청 가능하다는 점에서 수많은 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 과연 이 줍줍 청약은 어떤 구조이고, 누가 신청할 수 있으며, 어떤 제약이 따르는지 처음부터 끝까지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
본론
1. 🔍 줍줍이란? 불법행위재공급의 의미
아파트 청약에서 '줍줍'이란 불법전매, 위장전입, 공급질서 교란 등의 사유로 기존 당첨자의 계약이 강제로 취소된 주택을 사업주체가 회수하여 다시 공급하는 물량을 뜻합니다. 정식 명칭은 불법행위재공급이며, 일반적인 미분양 잔여세대의 무순위 청약과는 성격이 다릅니다.
쉽게 말해, 과거 청약에 당첨된 사람이 분양권을 불법으로 팔거나 명의를 빌려주는 등의 위법 행위를 저질러 계약이 취소되면, 그 빈집을 조합이나 시행사가 다시 회수합니다. 그리고 이 물량을 새로운 수요자에게 재공급하는 것이 바로 이번 청약의 핵심입니다. 일반 청약에서는 가점제도나 청약통장이 중요하지만, 불법행위재공급은 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 운이 좋으면 누구나 당첨될 수 있는 기회입니다. ([한국경제, 2026.08.11](https://www.hankyung.com/article/2026081157396))
다만 불법행위재공급이 발생한다는 것은 그만큼 과거에 불법 행위가 있었다는 뜻이기도 합니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 2019년 9월 최초 당첨자 발표 당시 엄청난 경쟁을 기록했던 단지로, 그 과정에서 일부 당첨자가 불법 전매나 명의대여 등을 시도하다 적발되어 계약이 취소된 것입니다. 국토교통부는 이러한 청약 불법 행위에 대해 계약 취소, 10년간 청약 자격 제한, 형사처벌 등의 강력한 제재를 가하고 있습니다. ([연합뉴스, 2021.06.24](https://www.yna.co.kr/view/MYH20210624012000038))
2. 🏢 송파 시그니처 롯데캐슬, 어떤 단지인가?
사진: 아파트 청약 당첨의 기쁨 (출처: 한국경제)
송파 시그니처 롯데캐슬은 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일대 거여2재정비촉진구역 1지구 재개발 사업으로 조성된 아파트입니다. 핵심 정보는 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 송파 시그니처 롯데캐슬 |
| 위치 | 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층~지상 33층, 17개 동, 총 1,945세대 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 최초 입주 | 2021년 (현재 입주 5년차) |
| 이번 공급 | 전용 84㎡C 타입, 105동 2904호 (29층 로얄층) 1가구 |
| 입주 예정 | 2026년 9월 (입주 5년차 매물) |
송파구 거여동은 지하 8호선 거여역과 인접해 있으며, 송파대로를 통해 강남·잠실 생활권으로의 접근성이 우수합니다. 이미 입주가 완료된 지 5년이 경과한 단지로, 주변 인프라가 완벽하게 갖춰져 있다는 점이 큰 장점입니다. 특히 29층은 이 단지에서 가장 인기 있는 로얄층에 해당하여 조망과 채광이 뛰어난 호수입니다. ([땅집고, 2026.08.11](https://realty.chosun.com/m/article.amp.html?contid=2026081102237))
3. 📋 청약 자격부터 계약금까지: 참여 조건 총정리
이번 불법행위재공급 청약의 가장 큰 특징은 청약통장이 필요 없다는 점입니다. 일반 청약과 달리 가점제도도 적용되지 않으며, 신청자가 여러 명일 경우 무작위 추첨으로 당첨자를 결정합니다. 구체적인 참여 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 청약 유형 | 불법행위재공급 (추첨제) |
| 청약통장 | 불필요 (가입 여부와 무관) |
| 신청 자격 | 입주자모집공고일(8/10) 기준 서울 거주 무주택 세대주 (만 19세 이상) |
| 주택 공급금액 | 9억 4,085만 원 |
| 옵션 비용 | 7,170만 원 (수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템에어컨 등 이미 설치됨) |
| 총 분양가 | 10억 1,255만 원 (공급가 + 옵션) |
| 계약금 (30%) | 약 2억 8,225만 원 |
청약 일정은 다음과 같이 매우 빠르게 진행됩니다.
• 입주자모집공고일: 2026년 8월 10일
• 청약 접수: 2026년 8월 18일 (화) — 청약홈에서 진행
• 당첨자 발표: 2026년 8월 21일 (금)
• 서류 접수 및 계약: 2026년 8월 24일~28일
• 입주 예정: 2026년 9월
가장 주목해야 할 점은 계약금이 약 2억 8,225만 원이라는 것입니다. 옵션 계약금까지 합치면 당장 필요한 현금이 3억 원을 넘는다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다. 당첨되더라도 계약금 조달이 안 되면 의미가 없으므로, 신청 전에 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. ([Daum뉴스, 2026.08.11](https://v.daum.net/v/20260811151539661)) ([Newspim, 2026.08.11](https://www.newspim.com/news/view/20260811000600))
4. 💰 당첨 시 시세차익 10억? 기대와 주의사항
사진: 현금 부자만 독식하는 요즘 로또청약 실태 (출처: KBS 추적60분)
이번 물량이 '로또'로 불리는 이유는 분양가와 시세의 격차가 극심하기 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡는 2026년 7월 16일 14층이 21억 원에 거래되었고, 같은 해 6월에는 23층이 21억 1,000만 원에 손바뀜했습니다. 이번 재공급 가격(10억 1,255만 원)과 비교하면 시세차익이 10억 원을 웃도는 셈입니다. ([News1, 2026.08.11](https://www.news1.kr/amp/realestate/general/6255491))
하지만 당첨의 기쁨만큼이나 반드시 고려해야 할 제약 사항이 있습니다.
① 재당첨 제한 10년
당첨자로 선정되면 10년간 다른 주택 청약에 당첨될 수 없습니다. 계약을 포기하더라도 당첨자로 관리되므로, 단순히 "한 번 해보자"는 마음으로 신청하는 것은 위험합니다.
② 1순위 청약 제한 5년
당첨자 본인은 물론 세대원까지도 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 청약 신청이 제한됩니다. 송파구는 투기과열지구이자 청약과열지역에 해당합니다.
③ 거주의무 3년
당첨 후 3년간 실거주 의무가 부여됩니다. 투자 목적의 매각은 사실상 불가능하며, 입주 후에도 일정 기간 거주해야 합니다.
④ 전매제한은 이미 도과
최초 당첨자 발표일인 2019년 9월 17일부터 3년간 적용되었던 분양권 전매제한은 2022년 9월에 이미 해제되었습니다. 따라서 당첨 후 분양권 전매가 법적으로는 가능하지만, 거주의무와 재당첨 제한 등 다른 제약이 여전히 남아 있어 실질적인 단기 전매는 어렵습니다. ([동아일보, 2026.08.11](https://www.donga.com/news/amp/all/20260811/134454865/1))
⑤ 브로커 주의보
서울시는 이러한 불법행위재공급 물량에 대해 분양권 불법 명의대여 브로커가 접근할 수 있다며 강력히 경고하고 있습니다. 브로커에게 속아 명의를 대여해주면 본인도 주택법 위반으로 처벌받을 수 있으며, 기관추천 기회가 박탈될 수 있습니다. 절대 불법 중개에 현혹되지 마시기 바랍니다. ([서울시 공식 안내](https://news.seoul.go.kr/welfare/archives/545750))
글을 마치며
송파 시그니처 롯데캐슬의 이번 불법행위재공급은 청약통장 없이도 신청 가능하고, 시세차익만 10억 원 이상이라는 점에서 말 그대로 '로또'라 불릴 만합니다. 29층 로얄층에 이미 프리미엄 옵션이 설치되어 있어, 당첨된다면 9월에 바로 입주할 수 있다는 것도 큰 매력입니다.
하지만 10년간 재당첨 제한, 세대원 5년간 1순위 청약 제한, 3년 거주의무라는 무거운 제약이 따릅니다. 계약금만 3억 원에 달하는 만큼 자금 조달 계획도 필수입니다. 또한 브로커를 통한 불법 명의대여 시도가 있을 수 있으니, 반드시 정식 청약홈을 통해서만 신청하시기 바랍니다.
준비된 자만이 잡을 수 있는 기회입니다. 자격 조건을 확인하시고, 자금 계획을 세우신 뒤, 8월 18일 청약홈에서 신청하시기를 바랍니다. 행운이 함께하시기를 응원합니다.
![[줍줍] 송파 시그니처 롯데캐슬, 불법행위재공급 입주자 모집공고 완벽 분석!](https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEjG7lMo_7qMCySRrrYTmjyfT_MmwBR20N9XO8gpa34y9kFjkZclprkfE2-I7ePpM-LscLN9O4dkLoc8rtAtfyCPRYLa8V0B4f63aJc2y7-OovXbn6a8HeHhjrvWWY1bLYIFFEn5Rs0a1icWbPyS0JjIlVejGRM5TtIiD-4wKmOcHVajr7_a-QDJqqsFtQk=w72-h72-p-k-no-nu)
